Строительно-техническая экспертиза: значение, цели, особенности

Строительно-техническая экспертиза: значение, цели, особенности - рисунок 1

Строительно-техническая экспертиза – это основанная на фактических данных экспертная оценка реализации работ по строительству и монтажу. Проведение этой процедуры обусловлено решением прений между застройщиками и заказчиками, и выполняет функцию беспристрастного сбора информации для урегулирования ситуации и верификации следующих фактов:

  • соответствие выполненных работ СМК;
  • полнота, корректность и подлинность отчетных документов;
  • целесообразность принятых решений, соответствие ГОСТам.

Осуществление экспертизы базируется на использовании нормативов, регулирующих проведение технического обследования и верифицирования объектов строительства:

  • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий / сооружений;
  • ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования, мониторинга технического состояния;
  • МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию, энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
  • МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции, перепланировке.

При необходимости строительно-техническую экспертизу проводят для любого сооружения. Примерный список объектов, попадающих в список возможного аудита, выглядит следующим образом:

  • промышленные объекты, здания жилого назначения;
  • транспортные сооружения / конструкции;
  • документация объекта строительства, сметная ведомость примененных стройматериалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • участки земли;
  • системы коммуникаций;
  • объекты для строительства, находящиеся в процессе возведения.

Основной целью проведения строительно-технической экспертизы является определение и оценка технического состояния, для чего к исполнению составляется ряд задач, число которых варьируется в зависимости от ревизуемого объекта. Также предпосылками для осуществления строительной экспертизы выступают следующие факторы:

  • обнаружение дефектов;
  • разморозка приостановленного здания / сооружения;
  • планирование ремонтных работ, реконструкции объекта;
  • смена функционального назначения построенного объекта;
  • ввод в эксплуатацию, официальное оформление здания, которое было построено без проектных документов;
  • подготовка помещения к продаже.

Список задач для типовой экспертизы примерно следующий:

Строительно-техническая экспертиза: значение, цели, особенности - рисунок 2
  • определение качества фактически проведенных работ. Выявление изъянов, нарушений и отклонений от технологического процесса, прогнозирование рисков;
  • оценка объекта по среднерыночной стоимости с включением стоимости произведенных работ и затраченных материалов;
  • верифицирование соответствия состояния сооружения стандартам и иной нормативной документации, а также заключенному между застройщиком и заказчиком договору;
  • оценка и документирование износа. Определение величины ущерба, нанесенного стихийными бедствиями, затоплениями, фиксация его объема и расчет необходимых на восстановление затрат;
  • проверка качества материалов и конструкций, используемых в строительстве и проведение необходимых испытаний;
  • обследование и поиск нарушений перепланировки здания, в том числе чердаков, мансард и подвальной части;
  • подготовка проектно-сметных материалов;
  • наблюдение и оценка геодезических изменений и деформаций;
  • контрольный обмер помещения;
  • установление причин возникновения неполадок, повреждений и аварийных ситуаций в коммуникациях и в конструкции объекта;
  • экспертиза ограждающих и несущих конструкций.

При подозрении на пристрастное проведение экспертизы в пользу подрядчика может потребоваться дополнительная оценка заключения на допущение сознательных ошибок и сокрытия фактов, дискредитирующих заинтересованную сторону.

В ходе строительно-технического аудита и анализа используется собственная уникальная методика оперативного и результативного получения необходимых данных вне зависимости от уровня работ, особенностей объекта. Услуга включает проведение замеров, использование методов неразрушающего контроля, лабораторные исследования, механические воздействия, установку диагностического оборудования.

По вопросам консультации, заказа услуги и предложениях к сотрудничеству обращайтесь по телефонам:

+7 926 951-52-03

+7 965 312-40-80

Также вы можете оставить онлайн-заявку на услугу.
Наши менеджеры свяжутся с вами!

Наши клиенты
  • «Мила»
  • ИООО «БелМаркетКомпани»
  • ООО «Евроторг»
  • ОАО «Красный пищевик»
  • ЗАО Холдинговая компания «Пинскдрев»
  • ЗАО «ЮНИФУД»
  • ОАО «Свiтанак»
  • Минский филиал РУП электросвязи «БЕЛТЕЛЕКОМ»