Строительно-техническая экспертиза: значение, цели, особенности

Строительно-техническая экспертиза – это основанная на фактических данных экспертная оценка реализации работ по строительству и монтажу. Проведение этой процедуры обусловлено решением прений между застройщиками и заказчиками, и выполняет функцию беспристрастного сбора информации для урегулирования ситуации и верификации следующих фактов:

  • соответствие выполненных работ СМК;
  • полнота, корректность и подлинность отчетных документов;
  • целесообразность принятых решений, соответствие ГОСТам.

Осуществление экспертизы базируется на использовании нормативов, регулирующих проведение технического обследования и верифицирования объектов строительства:

  • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий / сооружений;
  • ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования, мониторинга технического состояния;
  • МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию, энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
  • МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции, перепланировке.

При необходимости строительно-техническую экспертизу проводят для любого сооружения. Примерный список объектов, попадающих в список возможного аудита, выглядит следующим образом:

  • промышленные объекты, здания жилого назначения;
  • транспортные сооружения / конструкции;
  • документация объекта строительства, сметная ведомость примененных стройматериалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • участки земли;
  • системы коммуникаций;
  • объекты для строительства, находящиеся в процессе возведения.

Основной целью проведения строительно-технической экспертизы является определение и оценка технического состояния, для чего к исполнению составляется ряд задач, число которых варьируется в зависимости от ревизуемого объекта. Также предпосылками для осуществления строительной экспертизы выступают следующие факторы:

  • обнаружение дефектов;
  • разморозка приостановленного здания / сооружения;
  • планирование ремонтных работ, реконструкции объекта;
  • смена функционального назначения построенного объекта;
  • ввод в эксплуатацию, официальное оформление здания, которое было построено без проектных документов;
  • подготовка помещения к продаже.

Список задач для типовой экспертизы примерно следующий:

  • определение качества фактически проведенных работ. Выявление изъянов, нарушений и отклонений от технологического процесса, прогнозирование рисков;
  • оценка объекта по среднерыночной стоимости с включением стоимости произведенных работ и затраченных материалов;
  • верифицирование соответствия состояния сооружения стандартам и иной нормативной документации, а также заключенному между застройщиком и заказчиком договору;
  • оценка и документирование износа. Определение величины ущерба, нанесенного стихийными бедствиями, затоплениями, фиксация его объема и расчет необходимых на восстановление затрат;
  • проверка качества материалов и конструкций, используемых в строительстве и проведение необходимых испытаний;
  • обследование и поиск нарушений перепланировки здания, в том числе чердаков, мансард и подвальной части;
  • подготовка проектно-сметных материалов;
  • наблюдение и оценка геодезических изменений и деформаций;
  • контрольный обмер помещения;
  • установление причин возникновения неполадок, повреждений и аварийных ситуаций в коммуникациях и в конструкции объекта;
  • экспертиза ограждающих и несущих конструкций.

При подозрении на пристрастное проведение экспертизы в пользу подрядчика может потребоваться дополнительная оценка заключения на допущение сознательных ошибок и сокрытия фактов, дискредитирующих заинтересованную сторону.

В ходе строительно-технического аудита и анализа используется собственная уникальная методика оперативного и результативного получения необходимых данных вне зависимости от уровня работ, особенностей объекта. Услуга включает проведение замеров, использование методов неразрушающего контроля, лабораторные исследования, механические воздействия, установку диагностического оборудования.

Наши клиенты
  • «Мила»
  • ИООО «БелМаркетКомпани»
  • ООО «Евроторг»
  • ОАО «Красный пищевик»
  • ЗАО Холдинговая компания «Пинскдрев»
  • ЗАО «ЮНИФУД»
  • ОАО «Свiтанак»
  • Минский филиал РУП электросвязи «БЕЛТЕЛЕКОМ»