Экспертиза состояния здания и ее задачи
Некачественно выполненные строительные работы, приводящие к быстрому физическому износу здания, – частый повод для судебных разбирательств между заказчиками и подрядными организациями. Именно независимая экспертиза выясняет, насколько проведенные строительные работы по своему качеству и объемам соответствуют принятым нормативным документам. Обследование зданий промышленного назначения – надежный способ контроля за выполнением технических и строительных стандартов. По материалам проверки споры могут урегулироваться как в досудебном порядке, так и непосредственно в зале суда.
Необходимость проведения экспертизы зданий и строений
Обследование и экспертиза зданий и строений обычно производятся по заказу владельца или собственника в частном порядке. Процедура выполняется в случаях:
- приобретения и продажи, если заказчик желает выяснить остаточный ресурс строения, его действительное состояние;
- проведения ремонта и реновации, изменения условий эксплуатационных нагрузок на основные несущие конструкции;
- ввода в эксплуатацию и иных процедур узаконивания строения, которое было возведено без необходимой проектной документации;
- возобновления строительных работ на незавершенном объекте (при расконсервации);
- аварийных ситуаций техногенного или природного характера;
- расчета действительного объема произведенных строительно-монтажных работ;
- окончания расчетного срока эксплуатации отдельных элементов строения либо объекта в целом;
- значительного износа здания или элементов его конструкции (крен, перекос стен, деформация и другое).
Судебная экспертиза строений назначается, если здание является предметом уголовного, арбитражного, административного или гражданского производства. В этом случае заключения экспертизы могут входить в состав доказательной базы в соответствии с процессуальными нормами.
Экспертиза промышленных зданий
Экспертиза промышленных сооружений и зданий производится для того, чтобы удостовериться, что их дальнейшая эксплуатация, выполнение техпроцессов будут безопасны, если нормативный срок безопасной эксплуатации согласно проектной документации истек. Также согласно Правилам, экспертиза промышленных зданий выполняется после аварии на объекте.
Стандартная схема работы
- Ознакомление с объектом экспертизы, изучение документации.
- Разработка техзадания. На этом этапе определяется объем и сущность задач эксперта. Если независимая экспертиза назначается заказчиком, это может быть экспресс-оценка или глубокий мониторинг. Если экспертиза выполняется в соответствии с судопроизводством, задание составляется с учетом интересов всех сторон на судебном заседании. При анализе промбезопасности на опасных производственных объектах руководствуются критериями и перечнем вопросов, оговоренных в ПБ 03-246-98.
- Визуальный осмотр строения, мониторинг конструкций, определение дефектов.
- Разработка экспертного отчета, включающего детальную фототаблицу дефектов. Составление рекомендаций для проведения инструментального исследования.
В состав исследования могут быть включены:
- обмер конструкций здания, разработка чертежей;
- подробное изучение выявленных дефектов;
- расчет несущих элементов;
- отбор необходимых образцов;
- анализ физико-химических и иных процессов, которые привели к разрушению конструкции;
- разработка рекомендаций по предотвращению дальнейшего разрушения конструкции, устранению имеющихся дефектов.
Частые вопросы по проведению технической экспертизы здания
- Пригодно ли сооружение для дальнейшего использования, какой ему нужен ремонт?
- Можно ли эксплуатировать здание после пожара (аварии или другого инцидента)?
- Соблюдены ли требования к качеству при проведении строительных работ?
- Окупятся ли расходы на ремонт и реконструкцию объекта?
- Почему деформировались строительные конструкции?
- Можно ли сделать перепланировку?
Мы применяем современное оборудование, с помощью которого можно получить показания высокой точности. Заказать независимую экспертизу сооружения от нашей компании – значит получить гарантии на достоверность результатов по доступной цене.
