Экспертиза состояния здания и ее задачи
Некачественно выполненные строительные работы, приводящие к быстрому физическому износу здания, – частый повод для судебных разбирательств между заказчиками и подрядными организациями. Именно независимая экспертиза выясняет, насколько проведенные строительные работы по своему качеству и объемам соответствуют принятым нормативным документам. Обследование зданий промышленного назначения – надежный способ контроля за выполнением технических и строительных стандартов. По материалам проверки споры могут урегулироваться как в досудебном порядке, так и непосредственно в зале суда.
Необходимость проведения экспертизы зданий и строений
Обследование и экспертиза зданий и строений обычно производятся по заказу владельца или собственника в частном порядке. Процедура выполняется в случаях:
- приобретения и продажи, если заказчик желает выяснить остаточный ресурс строения, его действительное состояние;
- проведения ремонта и реновации, изменения условий эксплуатационных нагрузок на основные несущие конструкции;
- ввода в эксплуатацию и иных процедур узаконивания строения, которое было возведено без необходимой проектной документации;
- возобновления строительных работ на незавершенном объекте (при расконсервации);
- аварийных ситуаций техногенного или природного характера;
- расчета действительного объема произведенных строительно-монтажных работ;
- окончания расчетного срока эксплуатации отдельных элементов строения либо объекта в целом;
- значительного износа здания или элементов его конструкции (крен, перекос стен, деформация и другое).
Судебная экспертиза строений назначается, если здание является предметом уголовного, арбитражного, административного или гражданского производства. В этом случае заключения экспертизы могут входить в состав доказательной базы в соответствии с процессуальными нормами.
Экспертиза промышленных зданий
Экспертиза промышленных сооружений и зданий производится для того, чтобы удостовериться, что их дальнейшая эксплуатация, выполнение техпроцессов будут безопасны, если нормативный срок безопасной эксплуатации согласно проектной документации истек. Также согласно Правилам, экспертиза промышленных зданий выполняется после аварии на объекте.
Стандартная схема работы
- Ознакомление с объектом экспертизы, изучение документации.
- Разработка техзадания. На этом этапе определяется объем и сущность задач эксперта. Если независимая экспертиза назначается заказчиком, это может быть экспресс-оценка или глубокий мониторинг. Если экспертиза выполняется в соответствии с судопроизводством, задание составляется с учетом интересов всех сторон на судебном заседании. При анализе промбезопасности на опасных производственных объектах руководствуются критериями и перечнем вопросов, оговоренных в ПБ 03-246-98.
- Визуальный осмотр строения, мониторинг конструкций, определение дефектов.
- Разработка экспертного отчета, включающего детальную фототаблицу дефектов. Составление рекомендаций для проведения инструментального исследования.
В состав исследования могут быть включены:
- обмер конструкций здания, разработка чертежей;
- подробное изучение выявленных дефектов;
- расчет несущих элементов;
- отбор необходимых образцов;
- анализ физико-химических и иных процессов, которые привели к разрушению конструкции;
- разработка рекомендаций по предотвращению дальнейшего разрушения конструкции, устранению имеющихся дефектов.
Методы строительной экспертизы. Порядок проведения
Независимая экспертиза конструкций, зданий, сооружений должна проводиться с применением ряда технологий:
- техническое и правовое исследование проекта с целью оценить соответствие документации госстандартам и общепризнанным законам договорного права;
- исследование текущего технического состояния объектов со всех сторон для обнаружения дефектов, повреждений;
- осуществление нужных измерений;
- использование неразрушающих методов контроля: дефектоскопии, тепловизионного обследования, вихретокового контроля;
- изучение образцов материалов (грунт, бетон, стальные конструкции и другое) в условиях лаборатории;
- оценка качества объекта в естественных условиях при механическом воздействии;
- расстановка маяков на небезопасных местах для оценки возникающих повреждений;
- исследование отдельных компонентов, конструкций: фундамента, кровли, стен, лестничных пролетов;
- инженерные изыскания на занимаемой территории (параметры почвы, анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов).
Также при проведении экспертизы нередко используются современные компьютерные программы, такие как SCAD. Они представляют собой вычислительный комплекс процедур для прочностного анализа конструкций с использованием метода конечных элементов.
Результаты исследований
По итогам технической экспертизы клиенту выдается отчет, состоящий из нескольких частей:
- введение;
- описание проведенных экспертных работ;
- графические материалы;
- математические вычисления;
- заключение;
- указания по исправлению найденных недостатков.
Данный отчет может стать частью другой специальной документации: проектов, планов по капремонту и реконструкции.
По результатам обследования специалисты могут прийти к выводу, что рассматриваемый объект не может далее находиться в эксплуатации. Тогда на основании документации может быть принято соответствующее решение. В отчете также может быть указана рыночная цена объекта с приведением фактов, цифр и расчетов.
Проведение подобной экспертизы – это результативный и необходимый способ обеспечить безопасность строительных конструкций и надежность объектов строительства. Он позволяет грамотно и профессионально аргументировать принятие решений и выполнение необходимых мероприятий.
Мы применяем современное оборудование, с помощью которого можно получить показания высокой точности. Заказать независимую экспертизу сооружения от нашей компании – значит получить гарантии на достоверность результатов по доступной цене.
