Обследование конструкций зданий и сооружений

• оценка состояния инженерных коммуникаций (подача и отвод воды, отопительная система, электроснабжение) – насколько изношены, эффективно ли работают, каковы будут затраты на их ремонт;
• оценка надежности и безопасности здания и всех его элементов – это фундамент, стены и перекрытия, лестницы и т.д.;
• оценка степени выявленных дефектов и поиск причины их появления, прогноз возможных последствий и способы их устранения;
• оценка возможной потери прочности на объекте, если имело место отступление от принятого проекта – производится в соответствии с техстандартами и СНиПами;
• оценка ущерба объекта, если он пострадал от аварии, стихийного бедствия, пожара или другого инцидента – определяется возможность дальнейшего использования;
• оценка состояния объектов, на которых не завершено строительство – дается заключение о целесообразности возобновления работ.

Первый этап – предварительные работы

Он включает:

• обследование технического состояния конструкций, всего объекта и планировочных решений;
• изучение проектно-технической документации;
• определение плана действий по техническому заданию клиента, созданному самим заказчиком либо проектной организацией.

Второй этап – анализ текущего состояния объекта.

Для этого нужно:

• осмотреть и оценить строение, с использованием специального оборудования и инструментов;
• дать промежуточную оценку технического состояния, исходя из наличия дефектов и повреждений;
• запланировать последующие работы, детальный анализ при необходимости;
• исследовать сооружение толщинометром;
• провести лабораторные исследования материалов (бетона, кирпичей, строительных смесей) для составления технического заключения.

Третий этап – детальное обследование конструкций, во время которых специалисты:

• проводят измерительные работы: рассчитывают длину, ширину, углы наклона, условия опирания и другое;
• определяют параметры железобетонных и бетонных конструкций, применяя ультразвуковую или механическую методику;
• оценивают арматуру, сварные соединения здания, используя радиационный или магнитный метод;
• определяют свойства металлических частей сооружения: качество материала, соответствие установленным стандартам;
• исследуют характеристики (прочность, плотность, пористость, влажность и другое) каменных материалов, проводя испытания на пробах и образцах, взятых с объекта;
• оценивают параметры деревянных элементов конструкции;
• выполняют поверочные расчеты целого сооружения, его отдельных частей;
• составляют заключения исходя из данных, полученных при инструментальном исследовании.

• Описание методик. Сюда входит техническое задание, в котором приводятся методы и приборы, используемые при обследовании здания. Уточняется, обследовались ли инженерные коммуникации, а также в каком объеме проводилось обследование электро- и теплосетей.
• Геологические сведения. Указывается, где располагается объект, каковы особенности почвы в месте его возведения, есть ли там грунтовые воды и какова их концентрация.
• Результаты обследований. Подробно описываются все части здания. К описанию прилагаются фотографии, на которых запечатлены выявленные дефекты. Анализируются причины возникновения дефектов и прогнозируются последствия.
• Результаты испытаний. Описываются методы, которыми изучали характеристики, приводятся полученные результаты. Сюда же указывают место испытания и оборудование, которое использовалось. Показатели, полученные опытным путем, сверяются с нормативами. Заключение дается по каждому параметру.
• Результаты обмеров. Сюда входят схема и план здания, съемки с высоты, чертежи, выполненные в соответствии с техническим заданием.
• Расчеты. Данные о ресурсе прочности здания и о способности конструкций справляться с проектными либо актуальными нагрузками.
• Ведомость. Это таблица, в которую сводятся все выявленные дефекты. Здесь же дается план по их устранению с нужными мероприятиями.
• Выводы. Представляют собой обстоятельный отчет о состоянии всех элементов здания и о его общем состоянии.