Экспертиза и обследование зданий — в чем отличие?
Экспертиза и обследование — синонимы в понимании обычного человека, но с точки зрения обслуживания недвижимости, эти понятия существенно различаются. Многие наши клиенты обращаются с просьбой подсказать, какая из этих процедур необходима их объекту.
Процесс проведения и функциональные характеристики технического обследования и строительно-технической экспертизы разнятся и вызывают недопонимание. Разберемся, для чего нужен каждый из них.
Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование — совокупность мер для определения инженерного положения недвижимости и ее рабочих критериев (выдерживаемой нагрузки на элементы сооружения, предполагаемого противодействия грунта и других показателей), соответствия конструкций техническим строительным регламентам.
Эта процедура проводится с целью гарантии безопасности используемого здания. Она особенно необходима для мест общего пользования с большим потоком людей (торговые центры, музеи, театры, заведения общественного питания, жилые дома).
Поводом для обращения за техническим обследованием обычно становятся заметные неисправности и нарушения в состоянии здания, сомнения в его безопасности. Планирование реконструкции, модернизации, последствия воздействия на здание пожара или другой катастрофы также требуют проведения обследования. После продолжительного времени неиспользования объекта неоконченного строительства эту процедуру делают, чтобы выявить произошедшие изменения и надежность строения.
Основная задача технического обследования — как можно более подробно исследовать сооружение, получить все возможные сведения о положении объекта, его характеристиках на момент проверки.
В результате обследования специалисты разрабатывают рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания, составляют проект усиления, капитального ремонта или реконструкции, пишут отчет, в котором излагают сведения об объекте (графики, проверочные вычисления, отчеты исследования, графический план по результатам проверки, фототаблица с описаниями).
Строительно-техническая экспертиза
Строительная экспертиза зданий — перечень мероприятий по анализу строительного объекта для выяснения, соответствует ли сооружение принятым стандартам.
Цели и методика исполнения экспертизы существенно отличаются от задач и осуществления технического обследования. В процессе экспертизы специалисты не составляют техническое задание, а задают экспертам вопросы, на которые те должны ответить. Экспертиза считается узконаправленным видом проверки, хотя может касаться всего объекта или какой-то конкретной его части.
В ее процессе устанавливают причины возникновения неисправностей строительных объектов, определяют способы их устранения, независимо оценивают стоимость причиненного ущерба после потопов, пожаров и других непредвиденных ситуаций, проводят экспертизу всех коммуникаций (водопровода, канализации, отопления, вентиляции) и другие проверочные процедуры.
В итоге экспертизы выдается экспертное решение в соответствии со всеми требованиями к этому документу. Оно схоже с отчетом после технического обследования, но отличается от него оформлением и подачей изложения. При осуществлении судебной экспертизы различия более существенны. Например, в нем обязательно должна присутствовать подпись специалиста по 307 статье УК РФ за предоставление заведомо ложного вывода.
Строительная экспертиза имеет два подвида: судебная (процессуальная) и внесудебная (досудебная). Необходимость первой заверяет суд в ходе официального разбирательства. Вторая проходит до открытия судебного процесса и становится поводом для передачи дела в органы.
Строительная экспертиза, экспертиза проектной документации и промышленной безопасности – также различные явления, которые часто путают. Первый вид обследует объект строительного производства, второй, как понятно из названия, проектную документацию, а экспертиза промышленной безопасности изучает производственные строения.
Техническое обследование имеет профилактическую направленность, имеет техническое обоснование; экспертиза, в свою очередь, применяется обычно в спорных моментах при судопроизводстве.
По вопросам консультации, заказа услуги и предложениях к сотрудничеству обращайтесь по телефонам:
+7 926 951-52-03
Также вы можете оставить онлайн-заявку на услугу.
Наши менеджеры свяжутся с вами!
