Этапы и особенности строительной экспертизы
Строительно-техническая экспертиза — комплекс процедур для определения технического состояния здания. В процессе проведения государственные и частные компании оценивают постройку с точки зрения ее соответствия существующим законам и нормативно-правовым актам. Эксперты проводят необходимые измерения и создают отчет, подробно описывающий ситуацию на объекте.
Поводом для проведения процедуры может стать как личное желание владельца, так и требование суда.
Чаще всего ее назначают для определения затрат из-за ущерба, причиненного зданию в результате поджога, потопа, взрыва или другого происшествия, при выяснении соответствия фактических границ участка юридическим или стоимости объекта недвижимости. Кроме того, заказывать эту услугу могут для определения причин наступления аварий в процессе выполнения строительно-монтажных, ремонтно-строительных работ или в ходе эксплуатации строительных объектов.
Перед этим заказчик подписывает договор с экспертной компанией, в котором обозначаются цели и задачи обследования. Для этого лучше обратиться за помощью к работнику компании, так как самостоятельно грамотно сформулировать их под силу не каждому владельцу.
Иногда для решения проблемы экспертиза не обязательна. Чтобы не тратить свое время и деньги, лучше заранее оговорить это с профессионалом. Если специалист выяснит, что решить вопрос без проведения измерительных работ невозможно, то исследование все-таки проводится.
После заключения договора идет подготовительный этап. Специалист изучает документы на объект, требования, которые понадобятся при работе. Далее создается индивидуальный план, по которому будут проводиться все дальнейшие измерения для конкретно этого случая. Например, для строительной экспертизы снаружи здания необходимо достаточное освещение и погода, которая бы не мешала в ходе работы. Внутреннее исследование проводится при искусственном свете вне зависимости от погоды за окном.
Измерительные работы
В большинстве случаев строительно-техническая экспертиза не проходит без замеров. Исследование технической документации здания — единственное исключение из этого правила. Для проведения замеров используются как приборы для измерения углов строения, так и магнитное оборудование. Для определения уровня грунтовых вод используют бурильные установки, но обычно экспертиза применяет неразрушающий метод. С ним электронное оборудование тщательно исследует структуру строения, но не повреждает его.
Существование большого количества приборов для разных материалов —бетона, кирпича, металла — значительно упрощает процесс проведения экспертизы. Рулетки, линейки и уровни также задействованы в определении геометрических объемов конструкций и измерении дефектов. Каждый замер проходит с учетом правил эксплуатации, которые обязан знать каждый специалист в этой сфере.
Перед началом экспертизы все приборы проверяются на подлинность измерений в метрологическом центре. Заключение исследований может получиться неверным, если истек срок проверки инструмента, он не числится в реестре или рабочий не соблюдает правил пользования им. В процессе работы полученные данные передаются на компьютер, рассчитывается погрешность, без которой вывод будет неполным.
Формирование отчета
На заключительном этапе экспертизы составляется отчет. В нем записывают цели и задачи исследования, полученные данные и результаты замеров. Специалист последовательно описывает процесс проведения экспертизы. Отчет будет недостаточным без выводов эксперта о том, можно ли использовать здание, нужна ли ему реконструкция и других моментов, которые интересуют заказчика.
Если экспертиза проводилась с целью решения судебного спора, то отчет должен подробно рассказывать о повреждениях строения и том, кто виноват в произошедшем. В случае судебного разбирательства эксперт обязан выступить с отчетом в суде. При этом важно оформление и правильная подача документа, которая должна убедить суд в честности проведенной экспертизы.
По вопросам консультации, заказа услуги и предложениях к сотрудничеству обращайтесь по телефонам:
+7 926 951-52-03
Также вы можете оставить онлайн-заявку на услугу.
Наши менеджеры свяжутся с вами!
