Обследование кровли

Техническое обследование кровли — обязательное мероприятие для сохранения защитной функции сооружения, выявления его текущего состояния и дефектов. Оно включает как проблемы, которые были допущены при строительстве, так и возникшие при эксплуатации. Показатели повреждения влияют на определение срока для капитального или неполного ремонта и финансовую составляющую. Более раннее выявление недостатков поможет сохранить немалую часть средств на восстановление.

Обследование кровли проводят не только в давно эксплуатируемых зданиях, новостройки также требуют внимания. Их крыши исследуют для диагностики неисправностей, а также на предмет соответствия их характеристик требованиям к проекту кровельных помещений.

Технология обследования кровли

Эксперты проводят оценку состояния сооружения при его подготовке к полному восстановлению, капитальному ремонту или при проведении юридических сделок (покупка, продажа, приватизация, сдача в аренду).

Первый этап процедуры — изучение документации по объекту, которую специалистам предоставляют владельцы здания. При наличии результатов прошлых обследований их также анализируют. Следующая часть мероприятий — проведение необходимых замеров и их фиксация на снимках. Также эксперты проверяют чердачные помещения, собирают образцы для выявления грибков в сооружении, осматривают стены, чтобы найти визуальные повреждения (сколы, трещины).

При отсутствии необходимых документов на здание или недостатке информации инженеры самостоятельно делают экспертизу, оценивают безопасность здания.

Процедуры по исследованию верхней части сооружения и всех влияющих на нее частей проводят:

  • при строительстве многоэтажных домов, офисов;
  • для восстановления производств и промышленных объектов;
  • при сдаче в эксплуатацию новостроек;
  • при перепланировке помещений в постройке;
  • для подготовке к продаже или сдаче в аренду;
  • в процессе написания договора о купле-продаже, когда необходимо оценить техническое состояние объекта.

Измерения с помощью специальных приборов дают точные данные о высоте конструкции, пролетах и их расположении, а также поперечных сечениях кровли. Эта информация впоследствии отражается на чертеже, где составляется план разрезов здания и расположение составных частей.

Отчет о проведении экспертизы крыши здания

В заключение исследования после того, как проведены визуальные и приборные проверки, специалисты составляют экспертный вывод о текущем положении объекта.

Содержание документа включает несколько обязательных пунктов:

  • развернутая характеристика со всеми параметрами проверяемого сооружения;
  • график недостатков и повреждений крыш объекта (оформляется в дефектную ведомость);
  • снимки наиболее характерных визуальных неполадок;
  • схема размещения стропил и разреза по кровле;
  • анализ результатов осмотра;
  • указания по устранению выявленных нарушений.

В документе «Правила по обследованию несущих строительных конструкций зданий и сооружений» говорится, что список пунктов может быть при необходимости дополнен. Специалист решает это в отдельных случаях в зависимости от технического состояния кровли, причин выявленных проблем и целей проводимого обследования. Рекомендуется проводить проверку 2 раза в год, чтобы вовремя выявлять и исправлять поврежденные области и следить за динамикой их развития.