Обследование фундаментов

Фундамент — основа всех наземных частей зданий, которая помогает равномерно распределять массу сооружения. Поэтому материалами для формирования фундамента выбирают камень, бетон и дерево, основной критерий которых — особая прочность. Из-за важности основания в устойчивости всей конструкции необходимо периодически проводить его обследование. Процедура помогает узнать о техническом состоянии, уровне износа и возможности выдерживать высокие нагрузки.

Зачем нужно проверять фундаменты?

Проблемы в основании здания могут быть допущены как при возведении сооружения, так и при его эксплуатации. Обычно это происходит из-за нарушений при строительстве, причины которых не были выявлены вовремя.

Фундамент и грунт — скрытые части здания, по которым визуально узнать о существующих неполадках невозможно. Недостаточное наблюдение владельцев за этой деталью может привести не только к серьезным дефектам, но и к разрушению объекта.

Для исследований основания приглашаются специалисты независимой экспертной компании. Заказчик должен заранее подготовить для экспертов техническое задание, в котором необходимо указать цель проведения обследования. Обычно поводом для осуществления этих мероприятий становится полный ремонт здания, его восстановление или выявление риска аварийной ситуации.

Заказчик прописывает в техническом задании перечень мероприятий для осуществления экспертизы, ссылаясь на документы, с учетом которых проходят проверочные процедуры. В заключении специалисты должны сделать вывод о состоянии здания, дать перечень указаний по ликвидации неполадок.

Подготовительный этап обследования

Заказчик и эксперт подписывают договор на услуги по обследованию фундамента, сразу после этого специалисты приступают к проведению необходимых мероприятий. Первая часть обследования направлена на внешний, а также приборный осмотр с целью составления заключения о состоянии дома. Предварительный этап включает:

  • изучение проекта и другой документации на исследуемое сооружение;
  • знакомство с материалами по выполняемым раньше исследованиям (инженерно-геологические, гидрогеологические);
  • просмотр отчетов геофизических, сейсмологических осмотров;
  • изучение технической диагностики с данными о существующих дефектах дома;
  • анализ сведений об инженерных коммуникациях, планировке, выводах с ранее проводимых экспертиз фундамента, грунта.

Экспертиза фундамента

Следующий этап подразумевает создание рядом с фундаментом шурфов глубиной около 50 см ниже уровня подошвы. После этого эксперты проводят осмотр основной части здания, который включает определение следующих показателей:

  • размер, вид фундамента, глубина его погружения в грунт;
  • промежутки около фундамента;
  • повреждение бетона (трещины, сколы);
  • коррозия в арматуре;
  • сдвиг блоков;
  • нарушение целостности основания.

Специалист изучает местность рядом со зданием, проверяет гидроизоляцию, уровень грунтовых вод. Так эксперт обнаружит причину появления дефектов и характер повреждений. После визуальной проверки он составляет отчет, где указывает существующие повреждения, детально их описывает.

Проверка специальными инструментами — еще одна необходимая процедура при обследовании. В процессе бетон проверяют на влагонепроницаемость, устойчивость к низким температурам, уровень коррозии. Эксперт устанавливает наличие износов на арматуре, рассчитывает массу нагрузки на фундамент.

Обследование грунта основания

В установленных шурфах также проводится исследование грунтового основания. Для этого собирают экземпляры грунта и грунтовых вод, качество и основные характеристики которых определяются в лаборатории.

Экспертное заключение

После проведения всех необходимых мероприятий эксперт обобщает, а также обрабатывает всю добытую информацию в виде заключения. Этот документ включает детальный отчет о существующих повреждениях, особенностях фундамента, грунта, а также данные инструментальных и визуальных исследований.

Вывод о прочности грунта и состоянии грунтовых вод делают на основе лабораторных исследований. Также в материале указывают проверочные расчеты сооружения, оформляются графики. В заключении эксперт делает выводы о текущем состоянии конструкции, дает рекомендации по решению выявленных проблем.