Как производится техническое обследование зданий

Обследование технического состояния может производиться на различных этапах существования строения или здания. Их можно разделить на три основные категории.

  1. Этап строительства. На этом этапе проверяется соответствие характера и содержания выполненных работ проектным данным, проверка применяемых материалов на предмет сопоставления с проектной документацией. В случае, когда обследование проводится после возобновления строительных работ на законсервированном здании, контроль может быть выполнен частично. Проверяются несущие элементы, другие значимые конструкции, которые были возведены до консервации.
  2. Этап эксплуатации. В процессе эксплуатации обследование производится для периодической проверки технического состояния здания, а также в случаях продажи, стихийных бедствий, техногенных аварий. Обследование может проводиться перед капитальным ремонтом здания для уточнения объемов восстановительных и ремонтных работ.
  3. Этап послеэксплуатационный. По окончании срока эксплуатации здания, при принятии решения о перепрофилировании, перестройке, восстановлении требуется техническое обследование конструкций. Оно определяет характеристики, состояние строения, степень износа его основных конструкций. Выполняются поверочные расчеты, определяются прочностные характеристики. На основании комплексного анализа составляются рекомендации по восстановительным работам, дефектные ведомости. Делается заключение о возможных вариантах эксплуатации строения.

Основные методы обследования

  • Визуальный. Предполагает внешний осмотр элементов, опор, несущих стен, фундамента, прочих элементов строения.
  • Инструментальный. Применяются разрушающие и неразрушающие способы контроля. Производится при помощи ультразвуковых, тепловизорных, оптических и других устройств контроля.

Фиксация результатов измерений

Основной способ фиксации результатов визуального обследования – фотофиксация. Она применяется при регистрации:

  • трещин на несущих конструкциях;
  • повреждения и коррозии арматуры, защитного слоя;
  • грибковых и плесневых поражений;
  • протечек перекрытий.

В приложениях к отчету по обследованию могут быть распечатки инструментальных приборов контроля, чертежи элементов повреждений, данные геометрических измерений во временном интервале.

Технический отчет содержит характеристики строения, описание его основных элементов и конструкций, рекомендации по необходимым ремонтно-восстановительным работам, приложения выполненных расчетов и результатов испытаний.